遺言相続・契約書作成・不動産売買をサポート

物件調査・物件概要書（重要事項説明書）作成サポート　

業務内容

・物件調査と注意点等の抽出
・物件概要書（重要事項説明書）作成

本サポートは、弊事務所で現地、法務局、役所調査を行い、調査資料と提供資料に基づき、物件概要書（重要事項説明書）の草案（ドラフト）を作成するものです。

弊事務所はあくまでも草案（ドラフト）を提供するものであり、購入予定者等に対して、弊事務所が宅地建物取引業者としての説明責任を負担するものではございません。

報酬・費用について

報酬（税込）	不動産調査	55,000円～
	物件概要書作成 （重要事項説明書作成）	77,000円～
	不動産調査及び物件概要書作成	132,000円～

※上記の金額は最低限必要な業務報酬となります。物件の種類、所在、規模、取引内容、緊急性等によって変動いたしますので、別途見積とさせて頂きます。

※物件調査に関わる各種手数料、印紙代、交通費・宿泊費等は実費をいただきます。

※報酬については、原則として前金でお願いいたします。

用意いただく資料について

物件調査・物件概要書（重要事項説明書）作成サポート業務をご依頼頂くにあたっては、以下の資料をご提供頂きますようお願いいたします。

※ご用意頂くべき資料は物件種別等によって異なります。
※必ずしも全ての資料がなければ受託できないということではありません。
※法務局・役所関係資料につきましては弊事務所で取得する事も可能です。
※物件の状況等により下記以外の資料が必要となる場合がございます。

法務局・役所関係資料

• 登記事項証明書（土地）
• 登記事項証明書（建物）
• 地図（公図）
• 地積測量図
• 建物図面
• 固定資産評価証明書
• 固定資産税課税明細

境界関係資料

• 実測図
• 境界確認書
• 越境に関する覚書

建築関係資料

• 確認済証（建築物／昇降機／工作物、新築／増築／改築／用途変更）
• 検査済証（建築物／昇降機／工作物、新築／増築／改築／用途変更）
• 建築確認申請図
• 竣工図

定期調査・検査／法定点検関連資料（1棟マンション売買）

• 特定建築物定期調査
• 定期検査（防火設備）
• 定期検査（建築設備）
• 定期検査（昇降機）
• 消防用設備等点検
• 簡易専用水道法定点検

賃貸借関連資料（1棟マンション売買、オーナーチェンジ物件）

• 賃貸借契約一覧表（レントロール）
• 賃貸借契約書（当初契約／更新契約／変更覚書）
• 管理状況報告書
• 管理委託契約書（PM／BM）

環境関連資料

• 土壌汚染調査報告書
• アスベスト（石綿）調査報告書

その他資料

• 住宅地図
• 借地契約書
• 管理規約／使用細則
• 購入時の契約書・重要事項説明書

　　　

納品までの期日について

原則として正式発注・報酬お振込み・資料開示から1週間から10日で物件概要書（重要事項説明書）のドラフトを納品いたします。

但し、依頼者からの資料のご提供が遅延した場合、ドラフト提出時期が上記よりも遅延する場合がありますのでご注意ください。

また、対象物件の所在が遠隔地である場合、対象物件の権利関係等が複雑な場合、並びに弊事務所の受注状況等によっては、上記よりも日数を要することがあります。